NO. 1｜壹

再過(guò)半個(gè)月，杭州地鐵“速度之王”16號(hào)線要開(kāi)通了。

說(shuō)了是王者，自然風(fēng)馳電掣。從余杭綠汀路站出發(fā)，一路往西到臨安九州街站，全長(zhǎng)35公里。時(shí)速120公里/小時(shí)，一共12站，單程37分50秒坐通關(guān)。

如果目的地是青山湖，那更快了，20多分鐘就能直達(dá)。

由于全程有4座站點(diǎn)是地上站，開(kāi)到青山湖附近時(shí)風(fēng)景絕佳，車廂外滿目紅花綠樹，有一種人在旅途的錯(cuò)覺(jué)。

跨越湖山的距離感，也在高效軌交中大大消減。

地鐵16號(hào)線測(cè)試實(shí)景，圖源杭州發(fā)布

一面是地鐵旋即開(kāi)通，另一面，在年初疫情宅家的沖擊下，許多人從未如此渴望，一個(gè)有天有地開(kāi)闊的家。兩者疊加之余，青山湖本就以高性價(jià)比取勝的院墅，喜提一波小高潮。

最多的一個(gè)盤，3月一口氣賣出70多套！

主力客戶呢，是一群如今生活在大城西的大學(xué)教授、醫(yī)生和公務(wù)員等。心儀于青山湖的山青水碧，決定在此間置一套宅院。近期可以先過(guò)上周末度假生活，將來(lái)亦能安度熟年。

還有一類是工作在未來(lái)科技城附近的碼農(nóng)和白領(lǐng)，眼看著六、七站地鐵直達(dá)綠汀路站，當(dāng)作第一居所不是夢(mèng)，越看越喜歡。

越秀·縵云府售樓處效果圖

不過(guò)世間事難兩全，遍數(shù)青山湖在售的院墅，不是距離地鐵站1公里以上，就是高低配混搭，總讓人有些意難平。

如果就是貪心，想要一套地鐵旁的純低密院墅，可以嗎？

很快，一個(gè)“合體”優(yōu)選項(xiàng)即將橫空出世。

它是預(yù)計(jì)四月底五月初首開(kāi)的純新盤越秀·縵云府，4月18日即將開(kāi)放示范區(qū)。容積率低至1.2，全盤均為疏朗的合院+疊墅，且距地鐵16號(hào)線八百里站直線約600米。

NO. 2｜貳

純低密+地鐵盤，想要滿足這兩個(gè)條件有多難？

即便放眼全杭州，都絕對(duì)是吉光片羽的存在。一般來(lái)說(shuō)，樓盤容積率低于1.5，才能規(guī)劃出純低密院墅。

以主城區(qū)為例，這兩年再?zèng)]有出讓過(guò)如此優(yōu)質(zhì)的宅地。2018年至今出讓的涉宅用地中，容積率最低的兩宗均為1.8，都是高層+疊墅的組合。

全城搜索一遍，最有可能出現(xiàn)純低密地鐵盤的，是富陽(yáng)和臨安。

縵云府售樓處實(shí)景圖

在富陽(yáng)，院墅最集中的板塊是銀湖和東洲。但銀湖已少有低密盤在售，東洲則離地鐵甚遠(yuǎn)。

再看臨安，縵云府也是目前唯一可售的純低密地鐵院墅，相當(dāng)稀缺。

地處青山湖北岸直線約1.5公里的縵云府，藏身于山麓林巒之間，自然稟賦極為優(yōu)越。西側(cè)依鳳凰山而建，望過(guò)去一片蓊郁蒼翠，東側(cè)一路之隔，還有綿延不絕的美女山。

飯后散會(huì)兒步就能走到約10平方公里的青山湖畔，上下天光，一碧萬(wàn)頃。

青山湖水上森林實(shí)景，圖源網(wǎng)絡(luò)

著名的約100畝水上森林，正位于這一段青山湖最精華的湖岸附近。滿眼水光綠意中，是大片清峻挺拔的水杉林，不時(shí)可見(jiàn)白鷺翩然飛過(guò)。

約43公里的壯觀環(huán)湖綠道，入口也在近旁。無(wú)論你是馬拉松跑友，還是騎行達(dá)人，都將徹底愛(ài)上它。想想看，繞西湖一圈才約15公里，在這里騎行會(huì)更酣暢淋漓。

更別說(shuō)還有約20萬(wàn)㎡的南苕溪公園，和約72萬(wàn)㎡的獅山公園環(huán)伺在旁。

縵云府總體量約4.3萬(wàn)㎡，一共規(guī)劃76套合院和222套疊墅，疏朗有致排布。通過(guò)與南面道路約11米的高差，形成獨(dú)特的臺(tái)地緩坡優(yōu)勢(shì)。

縵云府鳥瞰效果圖

青山湖一帶，歷來(lái)是杭州的老牌別墅區(qū)之一。

早期多為動(dòng)輒數(shù)百方的法式別墅，厚重華麗。最近五年，又刮起一股中式合院風(fēng)潮，復(fù)興宅院之樂(lè)。但現(xiàn)代人的生活方式畢竟大不相同，比如中式合院講求含蓄，采光面往往有限。

由此，縵云府最終定位為住起來(lái)更舒適的當(dāng)代合院。在富有東方意境的“一軸三巷連七院”景觀之間，打造寬屏采光、多重院落的新式合院。

NO. 3｜叁

身為難得兼具山林和城市氣質(zhì)的院墅，縵云府還將面積段和功能性平衡得極好，感覺(jué)又一個(gè)“網(wǎng)紅盤”冉冉升起。

合院立面以大面積米色石材結(jié)合大片玻璃，再搭配香檳金鋁板，端凝雋雅。細(xì)膩的金屬框，大幅外挑的鋁板挑檐，飄浮的玻璃欄板，勾勒出摩登的當(dāng)代東方韻致。

這款L型合院，主力面積約155㎡。

縵云府合院效果圖

地上三層，地下室層高達(dá)驚人的約6.1米，可分隔成兩層，預(yù)留電梯井。整體設(shè)計(jì)為少見(jiàn)的4個(gè)全套房，非常好住。預(yù)計(jì)單價(jià)3萬(wàn)以內(nèi)，總價(jià)400多萬(wàn)。

敲黑板，通過(guò)將一樓庭院下沉至負(fù)一樓的“腦洞大開(kāi)”設(shè)計(jì)，合院的地下一層也擁有了罕見(jiàn)的L型大面積采光，秒變“陽(yáng)光雙首層”！

約20多㎡的下沉式庭院，一舉破解了院墅地下室陰暗潮濕、形同雞肋的大難題。

不僅將陽(yáng)光和新鮮空氣引入地下室，創(chuàng)造庭院景觀，還有一個(gè)很重要的功用是，讓第4間套房成為可能。房間和衛(wèi)生間全明，并通過(guò)大幅玻璃窗朝向庭院，無(wú)論用作書房或客臥，都十分愜意。

縵云府約155㎡合院裝修鑒賞圖

南向總面寬約7.7米，一樓是寬舒又分別獨(dú)立的餐廳和客廳。

客廳開(kāi)間約5.9米，面積超22㎡，開(kāi)闊又舒敞。餐廳也有約3.5?3.5米大小，足以放得下12人圓桌，周末或節(jié)假日自可大宴賓客。

二樓設(shè)置為雙套房，二孩家庭正好一人一間。

縵云府約155㎡合院客廳效果圖

三樓整層都是奢侈的主臥大套房，外接約20多㎡的南露臺(tái)。放一張秋千搖椅，午后晃悠著邊看書邊打盹，也是極好的。

南向開(kāi)間竟達(dá)約5.9米，真是久違的巨邸大宅級(jí)別了。

擺一張King Size的法式四柱床，配上床尾凳，盡頭處設(shè)計(jì)成衣帽間，放上梳妝臺(tái)，還能留出足足2米寬的過(guò)道。有沒(méi)有讓你回想起桃花源大別墅？

縵云府約155㎡合院主臥效果圖

算一下它的三重院落面積，完全讓人欲罷不能。

負(fù)一樓有明媚的下沉庭院，一樓還有一處約20多㎡的邊院，加上三樓露臺(tái)，庭院面積合計(jì)有近70㎡！比之于目前其他市場(chǎng)新出低密項(xiàng)目的四、五十方，要寬綽不少。

梨花院落溶溶月，置一張小幾，對(duì)飲青梅酒，不正是春日遲遲之樂(lè)事。

NO. 4｜肆

面積更適中、總價(jià)更親切的，是縵云府的疊墅。

產(chǎn)品分成上、中、下三疊，戶型設(shè)計(jì)為約140㎡四房，南向總面寬均為約6.8米。劃重點(diǎn)，預(yù)計(jì)總價(jià)僅約300萬(wàn)起。

先看擁有人見(jiàn)人愛(ài)庭院生活的下疊。

縵云府約140㎡下疊裝修鑒賞圖

一樓南面全部給了寬綽的客廳和餐廳?？蛷d開(kāi)間約3.6米，餐客廳面積超23㎡，外接約20多㎡的南花園。

春秋日的晴好周末，正好呼朋喚友來(lái)家開(kāi)轟趴。大木桌擺好瓜果沏好茶，花園里架上燒烤臺(tái)。大人各司其職一通忙碌，小孩們跑進(jìn)跑出玩鬧偷吃。

縵云府約140㎡下疊樣板房客餐廳效果圖

北面還有一間老人房，免去上下樓梯的不便，公衛(wèi)也貼心就設(shè)在隔壁。

二樓設(shè)計(jì)為三個(gè)臥室。主臥套房開(kāi)間約3.6米，放得下一整排大衣柜和梳妝臺(tái)。推開(kāi)落地門就是南陽(yáng)臺(tái)，可得閑喝茶發(fā)發(fā)呆。

地下室挑高約5.6米，足有約70多㎡。家庭室、書房、酒窖，或辟一處做儲(chǔ)藏室，一切皆可隨心布置。

縵云府約140㎡下疊樣板房地下室效果圖

再來(lái)看年輕人會(huì)超級(jí)喜歡的上疊。

樓下一房，樓上三房，房間格局跟下疊相同。讓人無(wú)法不愛(ài)它的，是超大面積的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。樓下設(shè)有近6㎡的南陽(yáng)臺(tái)；樓上帶南北雙露臺(tái)，加起來(lái)近20㎡。

大殺器則是頂樓的270度環(huán)形大露臺(tái)，藏星河帶月光，面積竟達(dá)50多㎡！花草達(dá)人見(jiàn)了一定挪不動(dòng)腳，如果家有狗狗，更是可勁撒歡的好去處。

縵云府疊墅效果圖

就連最玩不出花樣的中疊，也巧妙地給它配置了約20㎡的地下室?？蓛?chǔ)物可志趣，增加了不少附加值。

園區(qū)還配備一處智能無(wú)人會(huì)所，面積約300㎡。

健身房、圖書角、棋牌室和兒童活動(dòng)區(qū)一應(yīng)俱全，還有一間無(wú)人超市。只要通過(guò)越秀APP預(yù)約，即可自行前往使用。

此外，西南角的售樓處，今后將改建為約4500㎡的幼兒園。建筑色調(diào)明朗，站在彩色的操場(chǎng)上，剛好正對(duì)鳳凰山，青翠山色盡收眼底。

NO. 5｜伍

以往一提起低密院墅，大家的反應(yīng)就是風(fēng)景雖美、生活不便。

最終往往無(wú)奈淪為“汽車上的院墅”，想干點(diǎn)什么都必須開(kāi)車。但現(xiàn)在，這種刻板印象將被縵云府徹底打破。

出門上班、辦事或會(huì)友，坐地鐵都很方便。

從八百里站出發(fā)，7站直達(dá)未來(lái)科技城的綠汀路站，只需20多分鐘。在綠汀路站還可換乘3、5號(hào)線，包括紫金港、申花、黃龍?jiān)趦?nèi)的整個(gè)城西，全都快速可達(dá)。

院墅通常的短板——商業(yè)配套，也正次第綻放。

地鐵16號(hào)線列車實(shí)景，圖源杭州發(fā)布

步行范圍內(nèi)最近的MALL，是在建的八百里站上蓋項(xiàng)目，面積約3萬(wàn)㎡。日常買買菜，不想下廚時(shí)吃喝幾頓，一堆選項(xiàng)等著你。

往東坐一站地鐵到科技城站，青山湖寶龍廣場(chǎng)規(guī)劃有約8萬(wàn)㎡MALL、1萬(wàn)㎡街區(qū)，總體量抵得過(guò)兩個(gè)武林銀泰。海底撈、星巴克、KFC悉數(shù)都有，喜來(lái)稀肉、1點(diǎn)點(diǎn)、永輝超市等已確認(rèn)入駐。

星匯天地和萬(wàn)豪酒店，更是早早Standby。

往西坐一站地鐵到青山湖站，臨安新的行政服務(wù)中心就設(shè)在附近，目前已投入使用。而這也意味著臨安城區(qū)重心的東移。

商業(yè)短板在補(bǔ)齊，醫(yī)療和教育資源也日趨完善。

臨安萬(wàn)豪酒店實(shí)景，圖源網(wǎng)絡(luò)

除了現(xiàn)有的青山湖中醫(yī)院和臨安人民醫(yī)院，三甲資質(zhì)的省人民醫(yī)院臨安分院，也已在建。

教育方面，除了自身配建的幼兒園，科技城二小預(yù)計(jì)今年底投入使用。還有民辦的浙大幼兒園和育才小學(xué)環(huán)伺，不少家長(zhǎng)就沖著育才而來(lái)。

入則山林隱壑、出則紅塵盡攬，縵云府稱得上是“滿分院墅”。

而臨安不僅至今不限購(gòu)，還能享有寬松的“認(rèn)貸不認(rèn)房”福利：貸款還清即算首套，首付三成；二套只需首付四成。

以縵云府起價(jià)約300萬(wàn)計(jì)，最低首付約90萬(wàn)，即可入手一套湖光山色間的疊墅，是不是超級(jí)心動(dòng)？